В наше время все большему количеству горожан надоест шум и суета, которые постоянно окружают их в мегаполисе. Иногда хочется проснуться не от звуков городской инфраструктуры, а от пения птиц, а вместо выхлопных газов наслаждаться свежим лесным воздухом.

Так же хочется насладиться пейзажем, который не будет состоять из серых зданий, а из красивых озер, лугов, покрытых разноцветными цветами. Именно поэтому, в последнее время, возросло количество лесных отелей, а также количество людей, желающих переехать в загородные поселки.

Однако не только богатые жители Санкт-Петербурга могут себе позволить домик под сенью сосен. Вокруг города есть разные живописные районы, где участки и коттеджи можно купить по вполне разумной цене. Если говорить конкретно, то Приозерье является одним из самых выгодных вариантов.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Замысел о том, чтобы иметь в своем распоряжении земельный участок ― это давно уже не новость. Для многих это означает приобретение дома для отдыха в живописном месте, уединенном от шума города. Однако, как вы понимаете, такая идилия имеет свою цену. Цена за сотку земельного участка в районе Приозерска может варьироваться от 30 тысяч до более 100 тысяч рублей. Что же влияет на формирование этой цены? Давайте попробуем ответить на этот вопрос.

1) Транспортная доступность. Очень важным фактором при оценке стоимости земельного участка является его транспортная доступность. Если ранее добраться до района Приозерского было сложно, то теперь, как только открылось Новоприозерское шоссе, стала возможной легкая и удобная езда. Новая, широкая дорога с отличным покрытием и отсутствием пробок позволяет легко добраться до своего коттеджа, причем она находится в том числе и ближе к Петербургу, что не может не влиять на цену земли.

2) Наличие инфраструктуры. Одним из не менее важных факторов при оценке стоимости земельного участка является его инфраструктура. Участки в Приозерском районе, расположенные в коттеджных поселках, обычно стоят дороже, но это оправдано в силу того, что вы купите не только саму землю, но и возможность пользоваться коммуникациями. Коттеджный поселок ― это не просто несколько земельных участков рядом в лесу, а целый мини-городок, где есть все необходимое для комфортной жизни: фитнес-клубы, кафе, магазины, аптеки, детские площадки, спортивные объекты и т.д. Поселки, которые пользуются наибольшим спросом, располагаются на территории с развитой инфраструктурой, обладают охраняемым периметром, зелеными зонами и многими другими преимуществами, которые делают жизнь здесь максимально комфортной.

3) Размер и статус участка земли. Стоит также обратить внимание на то, что цена на землю в Приозерском районе зависит от ее размера и статуса. Например, земля сельхозназначения может стоить гораздо дешевле, чем земля под строительство коттеджа или дачи. Поэтому очень важно сначала узнать о статусе земли, на которой вы планируете построить дом, и возможности получить на нем прописку ― это повлияет на стоимость земли.

4) Подряд или отсутствие его. Приобретение участка земли с подрядом ― это выбор в пользу девелопера и строительного проекта. Существующие условия уже предполагают, что на участке будет построен дом по уже готовому проекту. Клиент выбирает один из вариантов, при этом не участвует в разработке дизайна дома. Участки без подряда свободнее и значительно дешевле. Выбрав участок без подряда, вы имеете возможность самостоятельно выбрать не только проект дома, но и качество строительных материалов, сроки выполнения работ и многое другое.

5) Наличие коммуникаций. Цена на земельный участок может измениться в зависимости от наличия уже проведенных коммуникаций. Cтандартные коммуникации, такие как электроэнергия, водопровод, канализация и др., могут существенно повлиять на стоимость потенциального участка земли. Такой участок может стоить дороже, но если учесть все дополнительные затраты на проведение коммуникаций, оптимальный выбор станет ясен.

6) Статус и размер поселка. Многие коттеджные поселки представляют собой пяти-десяти участков в лесу, но также есть и элитные поселки, которые вовсе напоминают мини-городки, такие как "Озеро Отрадное". Клиенты могут выбрать площадку для дома в большинстве поселков, при наличии готовых проектов и определенных ограничений на дизайн здания и участка земли.

Покупка земли ― это серьезный шаг, который нельзя сделать слишком поспешно. Но если у вас есть внимание к деталям, вы сможете найти идеальное место для отдыха, которое будет соответствовать вашим потребностям и личным предпочтениям.

Инструкция по покупке участка земли в Приозерском районе

Если вы решили приобрести участок земли в Приозерском районе, чтобы построить там свой дом мечты или сделать надежное и прибыльное капиталовложение, то вам следует пройти следующие этапы:

1. Выбор надежной компании. В Ленинградской области существует множество компаний, занимающихся проектированием и продажей участков земли, поэтому важно найти надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов. Это обеспечит гарантию добросовестности и качества услуг. Будьте внимательны и проверьте награды, сертификаты, дипломы имеет сам девелопер и реализованные им проекты.
2. Выбор варианта, соответствующего вашим пожеланиям. Специалисты компании помогут подобрать участок земли, который полностью соответствует вашим предпочтениям. Для этого вы должны обозначить предельную стоимость и свои предпочтения.
3. Выезд на участок для визуального осмотра. Перед покупкой участка земли рекомендуется его увидеть своими глазами. Кроме того, обратите внимание на окружение, состояние коттеджного поселка и его инфраструктуры. Задавайте все интересующие вас вопросы, смотрите на подведение коммуникаций и другие дополнительные расходы.
4. Тщательная проверка правоустанавливающей документации и статуса участка. Специалисты компании уже проверили все документы, но вы также можете убедиться в правильности всей документации. Для этого вам необходимо просмотреть вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед покупкой земли нужно определить ее реальную площадь, проверить все коммуникации и зафиксировать все постройки на любой стадии возведения. Составьте договор купли-продажи.
6. Заключение сделки и расчет с продавцом. При покупке земли подписываются договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника в государственных органах. После приобретения участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Чтобы избежать многих сложностей, важно обратиться в надежную компанию и обеспечить себе поддержку грамотного юриста. После завершения всех процедур вы сможете наслаждаться прекрасной природой Приозерского района.

Фото: freepik.com