Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
Прежде чем производить перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с органами контроля, так как технические правила и нормативы обязуют соблюдать определенные требования, обеспечивающие безопасность жильцов и здания в целом.
К несчастью, не все жильцы обращают внимание на такие юридические нормы, и многие производят перепланировки без согласования. Для того чтобы оформить перепланировку в соответствии с законом, и избежать штрафов, необходимо пройти процедуру получения технического заключения, которое подтвердит безопасность и допустимость произведенных работ.
Если вы хотите узнать подробнее о порядке согласования перепланировки и получения технического заключения, то вам обязательно стоит ознакомиться с материалом нашей статьи.
ой, легализация перепланировки будет значительно сложнее. 2. Сбор необходимых документов. Перед обращением в БТИ необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих легализацию перепланировки. В него входят: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, план квартиры до и после перепланировки, акт обследования и заключение о соответствии перепланировки требованиям безопасности. Данные документы позволяют законно удостоверить изменения планировки и продолжать использовать помещение без проблем. 3. Проведение проверки БТИ. После подготовки документов следует обратиться в БТИ для проведения проверки. Специалисты осмотрят перепланированные помещения, проверят их соответствие требованиям безопасности и допустимости. Если все условия выполнены, будет составлено заключение о соответствии перепланировки и выдано техническое заключение. Теперь изменения планировки легальны и законно зарегистрированы. 4. Оформление документов. После получения технического заключения следует обратиться в органы жилищного надзора для оформления разрешительных документов. Необходимо получить свидетельство о перепланировке и внести изменения в технический паспорт квартиры. Специалисты органов жилищного надзора проведут необходимые проверки и после успешного завершения оформят документы. 5. Регистрация изменений. После оформления документов необходимо зарегистрировать изменения планировки в органах Росреестра. Приложите к заявлению о переоформлении документов копию удостоверения личности, свидетельство о праве собственности и техническое заключение. После рассмотрения заявления и проведения необходимых проверок, изменения планировки будут зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 6. Последующий контроль. После заключительного этапа сохраните все документы, подтверждающие легализацию перепланировки. Необходимо периодически проверять соответствие помещений требованиям безопасности и проводить необходимые ремонтные работы. При проведении планового домовладения или переезде, необходимо сообщить об изменениях в органы жилищного надзора и зарегистрировать их. Соблюдая данный алгоритм, вы можете узаконить незаконную перепланировку и сохранить свой ремонт. Однако, не забывайте, что каждый случай индивидуален, и для успешной легализации может потребоваться консультация профессионалов.Техническое заключение, которое составляется по регламенту, установленному постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, должно содержать определенный набор информации, описанный в Приложении 3. Документ состоит из текстовой и графической частей, а также может включать сопутствующие документы.
Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя:
- титульный лист, который содержит информацию о проектном бюро, которое выдало заключение, а также подписи ответственных лиц;
- оглавление;
- общую часть, которая включает описание дома и квартиры, характеристики конструкций, перечень работ, выполненных при перепланировке, а также цели обследования объекта;
- описание результатов осмотра, включая выявленные дефекты и нарушения, если они имеются;
- математические вычисления;
- вывод, в котором оценивается, допустима ли сделанная перепланировка, не создает ли она угрозу для безопасности жильцов и не нарушает ли их права;
- перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении заключения;
- копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.
Графическая часть заключения включает планы квартиры до и после перепланировки, схемы расположения инженерного оборудования и другие чертежи.
Подготовка технического заключения — это важный этап узаконивания перепланировки в квартире. Многие, однако, не знают сколько времени и денег может потребоваться на его оформление.
Обычно процесс разработки технического заключения занимает от трех до семи дней. Здесь стоит отметить, что окончательная стоимость услуги зависит от сложности проекта. В проектных бюро примерная цена составляет 20 000 рублей.
После оформления технического заключения на руки клиента переходят другие документы, такие как заявление, который необходимо передать в МФЦ, а также техпаспорт, который выдает БТИ. Однако не каждый человек может заняться всем этим самостоятельно, так как процедура достаточно нудная, требует наличия времени и знаний. К тому же, в процессе прохождения бюрократических процедур каждый может допустить ошибку. Чтобы избежать таких проблем, некоторые проектные организации предлагают свои расширенные услуги. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультации по всем этапам узаконения перепланировки, помощь в сборе документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Кроме того, для тех, кто не хочет связываться с этой процедурой, существует услуга согласования под ключ, где профессионалы проектной организации берут на себя всю ответственность за оформление технического заключения и получение нового техпаспорта. Здесь стоит отметить, что стоимость таких услуг может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки, как правило, занимает три месяца.
Важно учитывать, что процедура может быть затянута, если потребуется техническое заключение от автора проекта (в случае изменения характеристик несущих конструкций). Подготовка дополнительной документации может занять до двух месяцев и ее стоимость, разумеется, будет выше.
Самовольная перепланировка не должна оставаться неузаконенной, так как это может привести к серьезным проблемам с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ необходимо получить техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.
Хотелось бы отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.
Фото: freepik.com