Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Технический план помещения – неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, которая заранее определяет его параметры и характеристики. Его необходимо составлять на стадии проектирования помещения, при строительстве или реконструкции объекта.

Такой документ, как технический план помещения, действует как своего рода «паспорт» объекта недвижимости, который помогает определить отдельные параметры и характеристики конкретного помещения.

Изготовление технического плана помещения осуществляется специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной области. Это гарантирует тщательность и точность составления этого документа.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к уполномоченной организации, которая занимается составлением таких документов. Кроме того, его также можно запросить в органах местного самоуправления, если они имеют компетенцию в этой области.

Таким образом, заранее составленный технический план помещения является важным документом для любого объекта недвижимости, который позволяет определить конкретные параметры помещения. Получить этот документ можно у специалистов или обратиться к органам местного самоуправления, если они предоставляют данную услугу.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Технический план помещения является обязательным документом при постановке объекта на кадастровый учет. Кадастр, которым управляет система Росреестра, является единой информационной базой, в которой хранятся данные о всех недвижимостях, расположенных на территории России.

Кроме того, технический план может потребоваться в различных ситуациях. Например, он обязателен при проведении любых сделок с недвижимостью — продажах, покупках, обменах. А также в том случае, если были произведены изменения в помещении во время ремонта, в том числе и незначительные, – перестановка мебели или перенос небольшой стены. Все внесенные изменения должны быть отражены в техническом плане.

Кроме этого, технический план помещения необходим при вводе объекта в эксплуатацию, а также при его снятии с кадастрового учета, например, если объект был разрушен или снесен. Важно отметить, что документ также может быть использован в качестве доказательства при разбирательствах в суде.

Таким образом, технический план помещения является неотъемлемым элементом при сделках с недвижимостью и изменениях в помещении. Он необходим для обеспечения учета объектов недвижимости в системе кадастрового учета и защиты прав владельцев.

Требования к оформлению документа

Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.

Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.

Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.

Для того, чтобы получить технический план помещения, необходимо собрать определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Обычно потребуются следующие бумаги: выписка из кадастрового реестра, проектная документация на объект, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса, если речь идет о новом объекте. Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
2. Проверка предоставленных документов на недвижимость и, при необходимости, получение дополнительных бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки, если оформляется технический план на строение, здание или незавершенный объект. Если речь идет о части здания, то проводится обмер помещения.
4. Обработка результатов замеров и составление технического плана, заверенного личной печатью инженера, на которой должен стоять его индивидуальный номер.
5. Получение готового плана в электронном и бумажном виде.

Следует отметить, что технический план может быть оформлен не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, включая линии электропередач. Обычно процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней, но в добросовестных компаниях его можно ускорить до нескольких дней или даже нескольких часов за дополнительную плату. В любом случае, точные сроки оформления технического плана зависят от объекта и ваших требований.

Стоимость подготовки технического плана помещения не регламентируется законодательством России. Из-за этого цены за выполнение таких работ в различных бюро могут значительно различаться.

Зависит ли стоимость технического плана от объема выполненных работ? Да, три основных фактора влияют на стоимость технического плана, а именно:

1. Сроки выполнения работ - чем быстрее, тем дороже.
2. Площадь помещения, для которого нужен технический план.
3. Тип помещения, для которого разрабатывается технический план. Например, цена на создание технического плана для квартиры обычно начинается от 10 000 рублей, нежилого здания - от 40 000 рублей, нежилого помещения - от 25 000 рублей.

Если вы планируете обратиться за услугами инженера-техником, работающего как ИП, обязательно убедитесь, что он имеет специальный квалификационный аттестат. Разработка технического плана является рутинной процедурой для профессионалов, работающих в крупных бюро, и делается ими очень часто.

Фото: freepik.com