Сделай текст в виде html

Большую часть своего времени человек проводит в своем жилье, поэтому максимальное благоустройство дома является вполне естественным желанием. Однако, чтобы жилище было оригинальным, функциональным и комфортным, иногда требуется провести перепланировку помещения.

Практически все хозяева подходят к данному вопросу особенно тщательно, обычно прибегая к помощи квартирных дизайнеров, которые знакомы со всеми тонкостями данного дела. Однако реализация даже самого впечатляющего дизайн-проекта может оказаться недостаточной для перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки, и какие задачи он решает? Где можно заказать проект перепланировки квартиры? На эти и другие вопросы отвечает данная статья.

Чем отличается проект перепланировки от дизайн-проекта?

Делая ремонт, многие хозяева ограничиваются изменением цветовой гаммы и отделкой комнат, но иногда возникает желание значительно изменить свое жилье, расширить пространство и изменить концепцию его использования. В этих случаях помощь профессиональных дизайнеров может оказаться незаменимой. Обязанности дизайнера обычно включают в себя надзор за ходом ремонтных работ, контроль за качеством материалов, соблюдение технологических процессов, а также консультации строителей и внесение необходимых корректировок в чертежи. Таким образом, дизайн-проект является неотъемлемой частью ремонта, помогая избежать ошибок и контролировать смету.

Для создания дизайн-проекта обычно используется компьютерная 3D-визуализация, которая наглядно демонстрирует возможные варианты перестройки межкомнатных перегородок, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком дизайн-проект после этого становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако перед 3D-визуализацией необходимо составить чертежи, которые включают в себя замеры комнат, разработку схем с инженерными и сантехническими системами, стенами, дверями. Это требуется для проектирования комнатных перегородок, устанавливает последовательность проведения ремонта и определяет количество необходимых материалов.

В состав документов дизайн-проекта может входить спецификация и пояснительная записка. Спецификация содержит описание отделочных материалов, декоративных элементов и обстановки в целом – с указанием технических характеристик, количества и качества, ориентировочной стоимости. Пояснительная записка – это вспомогательный документ, который детально раскрывает концепцию проекта и разъясняет заказчику и строителям все технические, функциональные и эстетические особенности дизайна.

Однако, заказывая дизайн-проект перепланировки квартиры у компаний без проверенной репутации, можно столкнуться с серьезными проблемами и нарушениями строительных норм и правил. У многих таких компаний может не быть опытных инженеров-строителей, что приводит к возникновению технологических неувязок и несоответствий, которые могут привести к авариям.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки, который имеет юридическую силу, разработан инженером, учитывает требования строительных норм и правил и содержит все необходимые чертежи для согласования. Если нужно узаконить уже выполненные работы, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности этих работ.

Не всегда для перепланировки квартиры нужна проектная документация и её согласование в надзорных органах. Если ремонт квартиры является косметическим, и наиболее значимое изменение – это замена встроенной техники, тогда хозяева могут не заморачиваться на предмет разрешений. Однако, если в процессе перепланировки предполагается изменение конфигурации жилых помещений, это требует внесения изменений в технический паспорт жилья и согласования проектной документации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилых помещений представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Нормативные акты уточняют, что такая перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Для согласования перепланировки необходимо предоставить следующие документы: заявление на перепланировку, договор социального найма либо документы о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ), технический паспорт или поэтажный план, экспликацию на квартиру, полученные в БТИ, проект перепланировки и нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (если документы подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то также необходимо получить техническое заключение от автора проекта дома, которое подтвердит возможность перепланировки.

Жилищная инспекция при рассмотрении проектной документации следит за наличием договора об авторском надзоре, подписанным заказчиком и составителем проекта. В стандартной квартире данный договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции. В некоторых случаях, например, усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, проектная организация может взыскать дополнительную плату за проведение авторского надзора. Поэтому перед заказом проектной документации, важно узнать, что включено в стоимость.

Жители Москвы (физические лица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Документы должны быть приняты сотрудником, который также обязан выдать расписку об их получении с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20-30 рабочих дней.

Разработка проекта перепланировки - это ответственный процесс, на котором зависит удобство и комфорт проживания жильцов. Однако, не все работы подлежат согласованию и не каждая компания способна выполнить их правильно.

Среди распространенных видов работ, требующих составления проекта перепланировки, можно назвать обустройство полов помещений, а также ремонт, затрагивающий архитектурный облик фасада. Также, работа связанная с газовой системой или переносом уборных и ванных комнат может потребовать составления проекта.

Однако, проект не будет согласован, если его реализация предполагает нарушение требований строительных норм и правил пожарной безопасности, снижение прочности несущих конструкций здания или увеличение нагрузки на них сверх допустимых параметров. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции также не допускается, а изменение внешнего облика многоквартирного дома может привести к несогласованности проекта.

Если вы ищете компанию для разработки проекта перепланировки, следует учесть несколько важных факторов. Обратите внимание на наличие допуска СРО у компании и на наличие собственного проектного отдела. В Москве многие организации занимаются посредничеством в данной сфере, поэтому рекомендуется общаться напрямую с исполнителями. Осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений? Это важно, чтобы выявить особенности жилья, которые могут повлиять на проект.

Только специалист сможет учесть все нюансы при разработке проекта перепланировки. Адекватный срок разработки проекта составляет примерно пять–семь дней.

В стоимость проекта перепланировки квартиры влияет ее площадь и степень изменений, необходимых в системах электро- и водоснабжения, гидроизоляции и фасаде здания. В случае типовых квартир, разработчики могут использовать стандартные проекты перепланировки, что позволяет снизить стоимость услуг. Однако, если состояние дома не пригодно для такого ремонта, это становится невозможным.

Специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и их согласовании компании предлагают следующие цены за услуги:

• проект перепланировки - от 14 000 рублей;
• техническое заключение - от 10 000 рублей;
• техническое заключение + проект перепланировки - от 19 000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (таблица 1) - от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. В этом случае конечная стоимость проекта составляет:

• без затрагивания несущих конструкций - от 42 000 рублей;
• с устройством проема в несущей стене - от 65 000 рублей;
• с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде - от 65 000 рублей;
• при согласовании объединения квартир - от 90 000 рублей;
• при согласовании в домах серии МНИИТЭП - от 95 000 рублей.

Незаконная перепланировка является нарушением закона, которое подвергает владельца квартиры не только штрафам от Жилищной инспекции, но и возможной трагедии. Снос несущей стены или установка в ней дверного проема может привести к обрушению дома, и таких случаев известно немало. Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий, владельцы квартир должны согласовывать проект перепланировки квартиры со специалистами.

Фото: freepik.com