Процедура оформления покупки квартиры

Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры: пошаговое руководство

Покупка квартиры своими силами может быть рискованным мероприятием, особенно если у вас недостаточно юридических знаний, или же вы не знакомы с продавцами недвижимости лично. В большинстве случаев, для успешного оформления сделки понадобится помощь профессионального риелтора. Вам необходимо не только подготовить все нужные документы, но также получить независимую оценку стоимости жилья и проверить корректность совершаемой сделки.

В данной статье мы предлагаем вам пошаговое руководство по самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Подбор квартиры

Первым делом вам нужно определиться с параметрами квартиры, которую вы хотите приобрести. Это может быть новостройка или вторичное жилье, однокомнатная студия или элитный пентхаус. Обязательно установите размеры площади, количество комнат, расположение, желательность наличия балкона или подвала, и ценовой диапазон.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Получив данные о продавце и квартире, вы можете составить договор купли-продажи. Лучше всего в данном случае обратиться к юристу, чтобы грамотно оформить документы и защитить свои интересы.

Шаг 3. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры позволяет проверить ее состояние и установить соответствие заявленным параметрам. Важно также оценить возможность жилья для вас и вашей семьи. При осмотре учитывайте технические параметры квартиры, уровень шумоизоляции и наличие близлежащей инфраструктуры.

Шаг 4. Оценка стоимости

Проведите оценку стоимости квартиры, чтобы избежать переплаты. Рыночная стоимость жилья может отличаться от продаваемой цены, такие ситуации не редкость. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, чтобы получить независимую оценку стоимости жилья.

Шаг 5. Завершение сделки

После оформления договора и проверки всех документов, вы можете завершить сделку. При необходимости, обратитесь за помощью к юристам, которые помогут провести последнюю правовую проверку и убедятся, что все условия сделки заранее обговорены и соответствуют законодательству.

Сам процесс заключения договора купли-продажи любой недвижимости начинается с проверки юридической чистоты объекта. В случае покупки квартиры этот процесс включает в себя анализ истории квартиры и ее правообладателей, которые имелись на протяжении времени существования недвижимости.

Проверка технического состояния квартиры включает такие аспекты как информация о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, а также информация о состоянии коммуникаций. После тщательного изучения этой информации можно приступить к анализу всех правоустанавливающих документов, таких как выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола и тому подобное.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии проблемных ситуаций со связанными с продавцом органами правопорядка. Продавец не должен находиться в розыске или под следствием, и не должен иметь проблем с законом.

Причитающиеся продавцу архивные выписки из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт квартиры — именно эти документы могут подтвердить юридическую чистоту объекта. Также опция заказа выписки из ЕГРП, которая содержит информацию о продаваемой квартире, предоставляется покупателю без ведома собственника по заявлению.

Существует также несколько важных деталей, на которые стоит обратить внимание. Например, необходимо проверить физическое и психическое здоровье продавца, наличие зависимостей и хронических заболеваний, которые могут повлиять на его психоэмоциональное состояние. В случае приобретения прав на недвижимость по наследству стоит проверить срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику. Также нужно учитывать количество правообладателей продаваемой недвижимости, а также отношения собственников с правоохранительными органами.

Чтобы избежать проблем, покупатель может потребовать от продавца необходимые документы, такие как архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт. Официальная выписка из ЕГРП также будет полезна для подтверждения юридической чистоты объекта. Заказать ее можно заранее, чтобы уложиться в официальный срок изготовления, который составляет до 10 календарных дней.

При покупке квартиры очень важно правильно оформить все необходимые документы. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны данные о недвижимости, цене и собственниках квартиры, должен составляться очень внимательно, а на это лучше довериться риелтору с опытом.

В зависимости от способа оплаты квартиры, к документам могут добавляться договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, а также необходимые для банка справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Когда все документы собраны, проверены и подтверждены распиской в получении денег, можно переходить к подписанию договора купли-продажи.

Заключение сделки должно проводиться в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий. Договора аренды ячеек, в которых закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре, должны быть подписаны в банке. При сделке с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдаёт ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, где покупатель подписывает заявление на регистрацию сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Статья: Стоимость оформления покупки квартиры

При покупке квартиры покупатель сталкивается с множеством расходов, связанных с оформлением сделки. Рассмотрим основные статьи расходов:

  1. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В зависимости от региона и стоимости квартиры, пошлина может составлять значительную сумму. Обычно, пошлина делится поровну между покупателем и продавцом.

  2. Услуги нотариуса. При проведении сделки покупателю необходимо будет обратиться к нотариусу для оформления необходимых документов.

  3. Услуги агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки. Если покупатель использует услуги агентства, то ему будет необходимо оплатить соответствующие расходы.

Кроме того, на заключительном этапе покупки квартиры необходимо подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам, важно знать все особенности и этапы процедуры приобретения квартиры. Вам необходимо заранее узнать расписание работы официальных служб и банков, а также уточнить сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *