Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса – это роскошь, комфорт и благополучие в одном. Но что именно делает недвижимость элитной?
Во-первых, локация недвижимости является ключевым фактором. Элитная недвижимость должна располагаться в районе с соответствующей инфраструктурой, где находятся магазины и торговые центры, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, а также зоны отдыха.
В-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией.
В-третьих, премиум-класс обеспечивает автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с зданием или внутри должен быть оборудован паркинг с несколькими машиноместами на каждого жильца.
В-четвертых, минимальная площадь на одного жильца должна составлять не менее 40 квадратных метров.
В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 квадратных метров на гектар, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно составлять не менее 5 километров. Квартиры, лофты или апартаменты в старинных зданиях или исторических усадьбах и виллах признаются также элитными.
Эти требования также применимы к недвижимости в России и за границей. Тем не менее, зачастую предпочтение делается за рубежом, так как:
- в других странах можно ездить на отдых, не заботясь о поиске гостиницы;
- цены на элитную недвижимость во многих европейских городах значительно ниже, чем в Москве;
- покупка иностранной недвижимости – это выгодная инвестиция, особенно в настоящих экономических условиях;
- многие уезжают работать или учиться за границу, поэтому владение заграничной недвижимостью – это престижно;
- интеграция культур продолжается.
Именно благодаря этим факторам рынок зарубежной недвижимости неуклонно развивается в России. Покупки недвижимости люкс-класса в последние годы остаются стабильно востребованными, и даже кризис не оказал значительного влияния на статистику сделок.
Согласно данным экспертов риелторских компаний, главными покупателями инвестиционной недвижимости заграницей являются жители Москвы, составляющие около 70%. Около 25% покупателей проживают в крупных городах, преимущественно на севере, и примерно 5% – в провинции. Тем не менее, россияне совершают около 30% сделок по приобретению элитной недвижимости в странах Евросоюза.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Статья о Италии: где и как купить жилье
Италия известна своими апельсиновыми рощами, средиземноморской кухней и приветливыми людьми. Кроме того, она привлекает туристов и покупателей жилья со всего мира, в том числе и из России. Российские туристы, желающие приобрести квартиру или дом в Италии, могут без проблем сделать это, ведь законодательство Италии по покупке недвижимости для нерезидентов достаточно лояльно. Кроме того, желающие также могут получить ВНЖ.
Наиболее популярными направлениями на рынке элитного жилья в Италии являются Милан, районы вблизи озер Комо, Гарда и Лаго-Маджоре, Тоскана, Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и Рим. В крупных городах преобладают предложения на продажу лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а на курортных зонах – вилл и квартир (пропорция составляет 60 к 40 процентов соответственно).
Стоимость жилья в Италии имеет широкий диапазон – от 250 000 евро до 17 000 000 евро. В 2015 году экономическая ситуация в стране была напряженной, в связи с чем, в некоторых районах страны был заметен спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать вариант жилья со скидками до 30 – 40 процентов. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится. К 2020 году на рынке недвижимости Италии ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен. Сейчас все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, считают вложения в жилой сектор Италии перспективными.
Испания – это одна из немногих стран, которые продолжают оставаться местом притяжения для российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Отличное сочетание гор и моря, потрясающая природа и благоприятный климат завоевывают сердца граждан России и заставляют их возвращаться в Испанию снова и снова. Ограничения на покупку недвижимости здесь отсутствуют, что делает эту страну привлекательной для тех, кто решил вложить свои средства в недвижимость за рубежом. Помимо квартир и вилл, иностранные граждане имеют возможность купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Большим преимуществом является легкость получения ВНЖ для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время. Для этого нужно лишь купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Юго-восточное побережье Испании, с его курортными зонами, такими как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага, остается наиболее популярным среди российских покупателей. Кроме того, отличным вложением средств является недвижимость на Тенерифе, которая является крупнейшим островом группы Канарских островов. Климат в этих местах гарантирует благоприятные условия для отдыха – температура даже зимой редко опускается до нуля, а летом здесь находится настоящий рай для любителей пляжного отдыха.
Как правило, на рынке недвижимости Испании представлены виллы, коттеджи, и в меньшей степени – квартиры в курортных районах. Стоимость жилой недвижимости начинается от 1 млн. евро, и основная часть предложений находится в диапазоне до 10 млн. евро. Спрос на недвижимость на прибрежной линии стабилен, особенно на виллы, расположенные у моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Поэтому Испанию можно с уверенностью отнести к самым перспективным странам с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Лазурный Берег Франции всегда был привлекателен для ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества благодаря своему идеальному климату и яркой природе. В прошлом здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности. Сегодня здесь можно встретить мировых звезд, видных политических деятелей и владельцев крупнейших корпораций.
Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен входят в список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега. На местном рынке недвижимости преобладают виллы и особняки, но можно встретить и роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены соответствуют их популярности: желающим купить виллу на прекрасном побережье придется заплатить не менее 2 миллионов евро, а за апартаменты придется выложить от 1,5 миллионов евро. В эксклюзивном Кап-Антибе элитная недвижимость стоит более 3 миллионов евро, причем не редкость предложения в 20 миллионов евро за виллу. Однако самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Эта страна, благодаря мягкому налоговому законодательству и стабильной экономике, является привлекательным местом для владельцев недвижимости. В Княжестве апартаменты и квартиры являются наиболее дорогими видами недвижимости, цены на которые начинаются от 5 миллионов евро. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, таким образом компенсируя часть стоимости покупки.
Когда мы думаем о Швейцарии, то обычно в нашем сознании возникают ассоциации со швейцарскими часами, сырами и горными курортами, в то время как инвесторы, прежде всего, привлекаются стабильностью и надежностью экономической системы в этой небольшой стране в Центральной Европе. Швейцария также является здравницей с мягким «санаторным» климатом и отличным уровнем медицинского обслуживания. В свою очередь, множество пожилых богатых людей стремятся купить здесь дом или квартиру для того, чтобы проводить здесь постоянное время.
Однако законодательство Швейцарии является серьезным препятствием для желающих приобрести недвижимость в этой стране. В соответствии с законом «Lex Koller», иностранцы из третьих стран могут приобретать жилье только для отдыха, если у них нет возобновляемого ВНЖ в Швейцарии. Резидентам, имеющим законные основания для проживания в Швейцарии, предоставляется возможность купить один дом или одну квартиру для личного использования, но ограничение на продажу недвижимости иностранцам существует - не более 1 500 этим людям в год. Однако, ограничения на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому ее можно купить без какого-либо разрешения.
Кантон Тичино имеет наибольшую квоту на покупку недвижимости иностранцами (до 90 разрешений в год) и наименее строгие условия. Квартиры в тихом и спокойном городке Лугано особенно популярны как на самом озере, так и по всему побережью. Квартиры и частные дома представлены в равной мере, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость, площадью более 200 квадратных метров. Стоимость за квадратный метр варьируется от 5 500 до 12 000 евро, а цены на жилье в Швейцарии стабильно увеличиваются на 1-3% в год.
Поэтому, как видно из вышесказанного, инвестирование в коммерческую недвижимость является выгодной и более простой альтернативой, чем приобретение недвижимости для проживания. Подобное инвестирование может помочь получить позже возобновляемый ВНЖ и купить квартиру или апартаменты уже для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com