Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Преимущества покупки жилья премиум-класса

Один из самых больших плюсов жизни на острове Кипр - это, конечно, климат. Здесь жаркое лето, которое позволяет наслаждаться своим отдыхом на пляжах, мягкая зима, которая избавляет от снега и слякоти, а также более 300 солнечных дней в году. Экологическая обстановка на острове гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку практически нет промышленных зон и загрязнений воды и лесов. Но чтобы наслаждаться ежедневными прогулками на море, поездками на яхтах и вечеринками в клубах пятизвездочных отелей, нужно иметь жилье неподалеку от побережья, которое относится к категории элитного жилья.

Одним из других очень важных преимуществ является инвестиционное. Как упоминалось ранее, цены на жилье бизнес- и премиум-класса находятся в постоянном росте, поэтому вложение в такую недвижимость может оказаться выгодным, например, продажей виллы или квартиры, а также сдачей нежилого помещения в аренду для получения стабильного дохода.

Невероятно, но вложение в недвижимость может стать основанием для получения гражданства на Кипре (и, соответственно, ЕС). По программе коллективной инвестиции, приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр, а это в свою очередь открывает все возможности, доступные резидентам Евросоюза. Такой возможности нет нигде, кроме Кипра и Мальты, тогда как вторая опция означает более сложную, длительную и дорогостоящую процедуру получения гражданства.

На Кипре несложно найти апартаменты, дома или пентхаусы премиум-класса, которые станут олицетворением роскоши и комфорта. Если вы ищете уже построенную виллу или проектируемую квартиру в Лимасоле или Пафосе, то стоит обратить внимание на предложения надежных продавцов, имеющих представительство на Кипре. Именно таким образом можно значительно экономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим самые популярные предложения и их стоимость, чтобы вы могли ориентироваться в ценах на недвижимость в этой республике.

Дома и виллы

Невероятный вид на море, причал в вашем распоряжении, большой зеленый участок с разнообразными растительными видами, возможность поиграть в гольф – это далеко не все, что может предложить покупка дома на побережье. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 евро, в то время как дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) можно купить за от 2 000 000 евро. Даже семье с многими членами будет достаточно просторно здесь.

Апартаменты

Апартаменты в престижных и удобных для жизни районах Кипра, включая столицу – Никосию, являются идеальным выбором для тех, кто любит находиться в центре событий. Стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, находящемся недалеко от университета Кипра, начинается от 465 000 евро за жилую площадь 131 кв. м. Этот вариант больше подходит для инвестирования, нежели для отдыха, так как расположен далеко от моря и пляжей. Средняя цена на апартаменты в Лимасоле немного выше, но и площадь здесь значительно больше.

Пентхаусы

Для тех, кто хочет приобрести современную двухуровневую квартиру, недвижимость в стиле мезонет может стать отличным выбором. Такие квартиры находятся в одном из престижных районов столицы, Никосии – Энгоми, и имеют три спальни. Начальная цена на мезонеты составляет 632 500 евро. Кроме того, вы можете стать счастливым обладателем пентхауса в Limassol Marina. Тем не менее, цена на такое жилье гораздо выше – от 2 500 000 евро за апартаменты с четырьмя спальнями. Выбор недвижимости на Кипре достаточно широк, и вы всегда сможете найти то, что подойдет под ваш бюджет.

Где в России и за рубежом лучше всего покупать дорогую недвижимость?

Большинство россиян и иностранцев, желающих приобрести жилье, часто обращают свое внимание на туристические курорты. Например, на Кипре курортами могут быть практически все районы острова. Но наиболее ценными для инвесторов являются прибрежные зоны, включая Лимассол с его кристально-чистым морем, Пафос – мифологическую родину богини любви Афродиты, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Квартиры и апартаменты в городе в основном покупают в Никосии (для сдачи в аренду), в то время как в Пафосе очень популярны объекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Направление Аматуса, находящееся в древнем городе, пользуется крайней популярностью. Здесь можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.

Не забудьте!

При выборе подходящего варианта обратите внимание на наличие завершенного строительства и добросовестности застройщика. Если строительство еще не завершено и вы хотите убедиться в качестве работы застройщика, лучше изучить информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то признаком успешного проекта может служить отсутствие обозначений «перепродажа» на построенных домах.

Приобретение недвижимости на Кипре: особенности процесса

После того, как вы сделали окончательный выбор и произвели осмотр объекта, который вас заинтересовал, начинается процесс оформления купли-продажи. Процедура проходит в несколько этапов:

1. Внесение залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписание соглашения о резервации. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами объект с продажи. Но имейте в виду, что при необоснованном отказе от покупки задаток не будет возвращен.

2. Заключение договора. После того, как адвокаты продавца собрали все необходимые документы (например, о праве застройщика реализовывать проект), происходит подписание договора. Покупатель получает возможность провести первый платеж после подписания договора.

3. Депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. Адвокаты производят депонирование договора немедленно. После того, как производится полная оплата стоимости контракта, передается Титул собственности - правоустанавливающий документ покупателя. Любой иностранец (кроме граждан ЕС), находящийся на Кипре, имеет право перевести на свое имя один Титул, если он не находится в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может продлиться вплоть до двух-трех лет.

4. Получение прав собственности на недвижимость. Покупатель приобретает права на собственность после того, как контракт будет зарегистрирован в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

После выполнения всех этих процедур, вы становитесь владельцем недвижимости на Кипре. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением не только для жителей, желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Однако не стоит забывать, что идеальная недвижимость не существует, ведь именно поэтому создаются новые и современные проекты.

Фото: freepik.com