Прикамский Росреестр: какие характеристики объекта недвижимости нужно указать в договоре аренды
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена?
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена? Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.
Он заключил договор аренды помещения ссобственником здания – юридическим лицом из г.Самара.Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре черезмногофункциональный центр предоставления государственных услуг нагосударственную регистрацию в Росреестре.
При проведении правовой экспертизы государственный регистраторустановил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемоепомещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащеепередаче в аренду, невозможно.
Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстроуточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация былаприостановлена.
«Предмет договора аренды недвижимости –это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, – объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этихданных в договоре, он не считается заключенным.
Чтобы подобная ситуация не произошла, договор арендыдолжен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:
- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагаетсясдаваемое в аренду помещение.
- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж,номер офиса и др.).
- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.
К договору можно составить приложение – план-схему помещения».
Важно.Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единогогосударственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договоранадо заказать выписку из ЕГРН.
Росреестр при получении заявления о государственной регистрациидоговора аренды анализирует представленные документы, а также сведения изЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение опроведении государственной регистрации договора аренды.
Подробнее см.: п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ.
Последние новости
Самостоятельный ремонт частотного преобразователя: что реально сделать дома?
Можно ли вдохнуть жизнь в «частотник» без мастерской? Рассказываем, какие поломки реально устранить своими руками
Ремонт Дворца культуры «Мечта» продолжается
Руководители окружной администрации и депутаты Думы Кунгурского округа встретились с подрядчиком, чтобы узнать, какие работы ведутся сейчас по ремонту Дворца культуры «Мечта».

Мошенники могут представляться кем угодно
Мошенники могут представляться кем угодно
Коми-Пермяцкий театр выступит на международном фестивале комедии
Изображение: скрин из видео театра Коми-Пермяцкий национальный драматический театр со спектаклем «Матрёшки-Disco» примет участие в IV Моножанровом театральном фестивале «Комедiя-Фест»,