Прикамский Росреестр: какие характеристики объекта недвижимости нужно указать в договоре аренды

Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена? Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.

Он заключил договор аренды помещения ссобственником здания – юридическим лицом из г.Самара.Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре черезмногофункциональный центр предоставления государственных услуг нагосударственную регистрацию в Росреестре.

При проведении правовой экспертизы государственный регистраторустановил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемоепомещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащеепередаче в аренду, невозможно.

Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстроуточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация былаприостановлена.

«Предмет договора аренды недвижимости –это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, – объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этихданных в договоре, он не считается заключенным.

Чтобы подобная ситуация не произошла, договор арендыдолжен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:

- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагаетсясдаваемое в аренду помещение.

- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж,номер офиса и др.).

- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.

К договору можно составить приложение – план-схему помещения».

Важно.Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единогогосударственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договоранадо заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр при получении заявления о государственной регистрациидоговора аренды анализирует представленные документы, а также сведения изЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение опроведении государственной регистрации договора аренды.

Подробнее см.: п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ.