Суд взыскал неустойку с застройщика за срыв срока строительства

В июне 2019 года между АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) и жительницей г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Березники, Строгановский бульвар, д. 15.

Однако в установленный договором срок квартира не была передана покупателю. За защитой своих прав гражданка обратилась в суд с просьбой взыскать с ответчика неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, мотивируя, тем, что договор долевого участия был заключен в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике ПАО «Уралкалий», и истец не имеет права требовать взыскания неустойки от суммы социальной выплаты.

Судом установлено, что 3-комнатная квартира площадью 58,5 кв.м в жилом доме по адресу: г. Березники, Строгановский бульвар, д. 15 по договору долевого строительства должна быть предана участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2020 года. Денежные средства социальной выплаты в размере 2 402 068,50 рублей администрация города перечислила на счет КРПК. Однако обязательства по передаче квартиры в установленный срок застройщик не выполнил, нарушив тем самым условия договора.

Суд признал необоснованными возражения ответчика о том, что истец не имеет права требовать взыскания неустойки, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией г. Березники за квартиру, являются социальной выплатой. Социальная выплата в счет цены договора является возмещением стоимости аварийного жилого помещения. А уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением условий договора по передаче квартиры.

Березниковский городской суд Пермского края решил удовлетворить требования истца и взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» неустойку по договору участия в долевом строительстве в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф – 6500 рублей.

Рассмотрев 22 августа 2023 года дело в апелляционном порядке, Пермский краевой суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.