Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка

    Ильинским районным судом Пермского края 14 августа 2023 года рассмотрено гражданское дело по иску прокурора Ильинского района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, внесении сведений в ЕГРН.

    Как установлено судом, в рамках прокурорской проверки было выявлено нарушение Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - Управление) земельного законодательства, согласно которому максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га (т.е. 5000 кв. м). Площадь земельных участков может быть увеличена законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз, однако на территории Пермского края соответствующий закон не принят.

    В нарушение требований законодательства Управлением в ноябре 2022 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7 000 кв. м. для ведения гражданином личного подсобного хозяйства на полевых участках, при этом при заключении договора не запрашивались сведения о наличии у покупателя на праве собственности или ином праве земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении проверки установлено, что на момент предоставления спорного земельного участка в собственности покупателя находились четыре земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь которых составляла более 8  000 кв. м. Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен покупателю с нарушением положений земельного законодательства, поскольку значительно превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности.

    В связи с установлением выявленных нарушений земельного законодательства должностное лицо Управления было привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.9 КоАП РФ, в адрес Управления прокурором вносилось представление, однако надлежащих мер к устранению нарушений Управлением принято не было, право собственности покупателя на спорный земельный участок не было прекращено, договор купли-продажи не расторгнут.

    Прокурор в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части взыскания денежных средств, уплаченных покупателем по договору, в связи с их добровольным исполнением, в оставшейся части исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, ответчик - покупатель спорного земельного участка исковые требования в оставшейся части признали  в полном объеме.

    По результатам рассмотрения дела суд удовлетворил исковые требования прокурора, признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, применил последствия недействительности ничтожной сделки, прекратил право собственности покупателя на спорный земельный участок.