Строим по-умному

Как  применяются «умные» технологии в  недвижимости Пермского края

Фото: www.freepik.com

Инновационные технологии развиваются и  всё активнее внедряются в  нашу жизнь. В  том  числе они  активно используются застройщиками при  возведении недвижимости. «Новый компаньон» поговорил с  экспертами и  узнал, насколько успешно используются «умные» технологии и  востребованы ли  они  у  населения.

Количество «умных домов» в  России достигает 3  млн  (около 18% от  общего числа), приводит данные ФГУП «Главный радиочастотный центр». Однако комплексные системы «умного дома» установлены лишь в  4% домов. Чаще всего россияне используют отдельные компоненты системы.

Наиболее популярными среди «умных» устройств являются домашние развлекательные системы. Доходы компаний, предоставляющих услуги в  этом сегменте, достигают 89  млн  долларов, к  2025 году прогнозируется рост до  238  млн  долларов.

Однако распространению этой системы в  первую очередь мешает проблема совместимости технологий, которые используют разные производители. «Использование производителями разных протоколов связи осложняет использование устройств «умного дома» и  их  интеграцию друг с  другом»,  — говорят специалисты центра.

На  сегодняшний день внедрение «умных» систем в  жилых домах  — это  совокупность всех информационных технологий в  комплексе, говорят специалисты PAN City Group. «Умные» технологии застройщик внедряет в  местах общего пользования. Например, это  может быть общий видеодомофон с  системой Face ID, система контроля доступа на  придомовую территорию, автоматизированная система сбора данных с  общедомовых приборов учёта, мобильных приложений для  жителей и  управляющей компании жилого комплекса.

«В самих квартирах внедрение «умных» систем происходит опционально по  желанию собственника: управление электронными приборами и  микроклиматом в  квартире, контроль за  отоплением и  водоснабжением («защита от  протечек», «снижение уровня отопления в  зависимости от  погодных условий»), просмотр видеокамер в  режиме реального времени»,  — комментируют специалисты .

В  компании отмечают, что  и  в  Перми растёт число таких проектов. Всё дело в  том, что  девелоперы используют «умные» системы для  оптимизации потребления ресурсов, а  также повышения уровня объектов строительства.

«Для жильцов сейчас наиболее востребованы функции автоматического сбора данных с  приборов учёта и  возможность контроля запорных арматур в  квартире (отопление, водоснабжение)»,  — комментируют в  компании .

Директор компании Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что  чаще всего системы автоматизации применяются в  части инженерной оптимизации: автоматика отопления и  горячего водоснабжения, пожарной безопасности, дистанционная передача данных индивидуальных приборов учёта. Об  этом, как  правило, потребитель не  знает, но  получает ощутимую выгоду.

Концепция «Умного города» охватывает многие сферы жизни и  включает в  себя различные аспекты, обращает внимание директор IT-компании Ujin (ООО  «Юникорн») Светлана Перминова.

«Что касается строительства жилых и  социальных объектов, то  и  в  Перми, и  в  других регионах России застройщики разделяют нашу концепцию единой цифровой среды здания и  применяют цифровые решения как  на  этапе строительства, так  и  на  этапе эксплуатации. Причиной тому является устойчиво растущий спрос на  «умные» многоквартирные дома со  стороны жителей нашей страны, и  Пермский край в  этом вопросе не  исключение»,  — добавляет  она .

Как  отмечает Перминова, сейчас невозможно поставить под  сомнение то, что  концепция «умных» технологий в  городской сфере реализуется. Сейчас же  нужно говорить о  развитии этой концепции, в  частности, о  темпах внедрения и  расширении сфер её применения.

Безусловно, развитие «умных» технологий при  строительстве жилых и  социальных объектов имеет большой потенциал для  цифровизации в  девелопменте и  позволяет решить такие проблемы, как  отсутствие единой цифровой среды для  взаимодействия застройщика, резидентов зданий или  жителей МКД, управляющей организации, сервисных организаций, отсутствие единой системы управления оборудованием и  инженерными системами зданий, непрозрачность и  низкая эффективность работы УК, и  в  целом пока ещё довольно низкий уровень цифровизации по  сравнению с  другими сферами в  России.

Эксперт также подчёркивает, что  сейчас есть устойчивый рост спроса на  цифровые сервисы как  со  стороны новостроек, так  и  со  стороны вторичного жилого фонда, а  также коммерческой, промышленной недвижимости и  объектов социальной инфраструктуры.

Фактически такие сервисы дают возможность людям сэкономить своё время, ресурсы и  попросту обезопасить себя и  своё имущество. Теперь нужно стремиться к  тому, чтобы подобного рода технологии стали частью жизни каждого человека, заключает Перминова.

Безусловно, развивать концепт «Умного дома» надо, так  как  это  бережёт различные человеческие ресурсы примерно на  30%, отмечает Давлетшина. Однако она  обращает внимание на  то, что  сейчас это  довольно-таки сложно реализовать. Она  утверждает, что  на  данный момент в  этом заинтересованы далеко не  все  застройщики  — незачем увеличивать свои затраты при  условии, что  «квадраты» и  так  удастся продать.

Кроме этого, она  обращает внимание, что  конечный потребитель и  вовсе воспринимает «умный дом» как  нечто чрезмерно дорогостоящее, а  потому и  ненужное. Хотя на  самом деле сфера крайне полезна, так  как  комплектовать автоматикой можно разные процессы, а  это  комфорт, безопасность, экономия, удобство.

Светлана Перминова считает, что  весь вопрос в  стоимости обслуживания цифровой инфраструктуры, квалификации и  компетенциях кадров в  ЖКХ. Также своё влияние оказывают баланс между удобством, безопасностью и  приватностью.

Тем  не  менее обсуждение этих тем  с  профессиональным сообществом и  органами власти на  площадках некоммерческих организаций «Умный город» и  «Умный многоквартирный дом» вселяет уверенность в  перспективности развития «умных» технологий, результатом внедрения которых, несомненно, будет повышение уровня качества жизни, резюмирует Светлана Перминова.