Оцифрованный дом

Какие умные технологии применяют при  строительстве недвижимости в  Перми

Фото: ru.freepik.com

Внедрение цифровых сервисов при  строительстве позволяет увеличить скорость возведения объектов, обеспечивает жителей современной инфраструктурой и  повышает комфорт их  жизни. «Новый компаньон» поинтересовался у  экспертов, какие современные технологии сейчас востребованы на  рынке.

Цифровые технологии применяются ещё на  стадии разработки проекта дома. В  частности, речь идёт о  создании цифрового двойника здания (3D-модель здания).

Тема лазерного сканирования и  цифровых двойников существует уже  давно, но  особенно актуальной стала в  последние три  года, что  связано с  развитием цифровых технологий. Цифровой двойник, или  3D-модель, можно создать по  результатам лазерного сканирования BIM/ТИМ-модели, его  используют как  в  промышленном, так  и  в  гражданском строи­тельстве, рассказывает заместитель директора, руководитель департамента цифровых технологий, прототипирования и  промышленного дизайна фонда «Региональный центр инжиниринга» Ирина Ширяева.

«Компании используют цифровые двойники старых зданий и  сооружений для  восстановления утерянной или  корректировки неактуальной документации, чтобы в  дальнейшем переложить коммуникации, сделать точный расчёт объёма работ по  реконструкции, ремонту или  перепланировке»,  — отмечает  она .

Если говорить о  предприятиях, то  цифровая модель может понадобиться для  создания обучающих тренажёров для  своих сотрудников. Это  в  свою очередь помогает избежать возможных ошибок и  неточностей при  работе. Имея ТИМ-модель здания, можно определить расстановку оборудования в  цехе.

В  случае с  гражданским строительством цифровые двойники используют для  разработки дизайна квартиры, проведения экспертизы при  сдаче жилья в  новостройках  — можно посчитать площадь жилья с  точностью до  2  мм, предварительно отсканировав помещение.

«Региональный центр инжиниринга проводит работы по  лазерному сканированию, у  нас  есть лазерный высокоточный 3D-сканер FARO и  специалисты в  этом направлении. Созданием цифровых двойников на  основе сканов занимаются наши партнёры»,  — добавила  она .

В  течение последних 10  лет  в  России широко распространяется ТИМ  в  строительстве. За  это  время многие предприятия успешно внедрили новые подходы к  процессу проектирования и  строительства, после чего начал формироваться запрос на  дальнейшее использование информации о  построенном объекте, соглашается Александр Готфрид, собственник и  директор по  проектному производству компании «Кайрос Инжиниринг».

Данные о  будущем объекте начинают появляться в  цифровой информационной модели во  время проектирования, актуализируются во  время строительства и  «архивируются» при  сдаче объекта в  эксплуатацию.

«Получение новых данных открывает возможность более гибко и  прозрачно вести процесс использования построенного объекта. Для  обучения персонала на  действующем производстве появляется возможность подготавливать обучающие компьютерные программы, основанные на  объективных данных цифрового двойника,  — говорит Александр Готфрид .  — С  помощью математического моделирования возможно производить обучение в  любых прогнозируемых ситуациях, в  том  числе чрезвычайных».

При  этом он  обратил внимание на  то, что  в  России не  так  много компаний, которые бы  применяли на  практике опыт в  создании цифровых двойников. Спрос на  это  у  собственников объектов пока только зарождается. Однако раскрытие потенциала цифровых двойников  — вопрос времени, в  дальнейшем они  будут активно развиваться, повышая эффективность эксплуатации здания, отмечает эксперт.

Ещё одна тенденция в  строительстве  — использование беспилотных летательных аппаратов. Основатель Уральской академии БПЛА TELPOZ Матвей Наугольных отмечает, что  беспилотники могут мгновенно вычислять расстояния, площади, объёмы, профили высот с  геодезической точностью. «Снимки, сделанные с  БПЛА, позволяют накладывать генплан на  план земляных работ, архитектурный план, план сетей или  любой другой план для  оценки соответствия плана и  факта. Наконец, беспилотник может «красиво снять» с  высоты жилой комплекс для  его  продвижения среди покупателей»,  — отмечает Наугольных. При  этом, несмотря на  частичный запрет на  использование беспилотников в  регионе, они  могут использоваться на  территории строящегося объекта при  условии предварительного согласования с  властями.

Директор «Философт» (занимается разработкой инновационных IT-решений для  рынка девелопмента) Иван Власов отмечает, что  компании удалось оцифровать весь девелоперский цикл  — от  выбора земельного участка до  эксплуатации новостроек.

По  его  словам, компания разработала и  вывела на  рынок мобильное приложение «Мажордом» специально для  ИЖС. Спросом также пользуется ERP-система (система для  автоматизации бизнес-процессов компании).

«Когда девелоперский бизнес подключает ERP-систему, это  помогает автоматизировать процессы планирования и  контроля исполнения сроков реализации проекта, анализировать состояние всех процессов компании в  режиме онлайн, интегрировать сроки исполнения проектов с  экономическими показателями и  повышать исполнительскую дисциплину. Мы  постарались учесть все  пожелания застройщиков. Наша ERP-система разработана специально для  строительной отрасли. При  этом мы  понимаем, что  каждой компании необходима кастомизация системы под  собственные бизнес-процессы, поэтому предусмотрели и  такую возможность»,  — отмечает Иван Власов .

Фото: ru.freepik.com

Если же  говорить об  умных технологиях, которые ощутимы для  конечного потребителя  — жильца квартиры, то  на  сегодняшний день даже застройщик жилья эконом-сегмента так  или  иначе их  применяет, отмечает руководитель агентства недвижимости «Эстеко» Анатолий Абатуров.

«Камеры видеонаблюдения, умные домофоны, шлагбаумы, открывающиеся по  звонку или  нажатием специальной кнопки, датчики освещения в  подъездах  — всё это  уже  есть в  любом современном доме и  активно применяется»,  — говорит Абатуров .

Он  добавил, что  в  рамках квартир умные технологии застройщики сейчас не  предлагают. Оборудовать сами квартиры по  такому принципу с  точки зрения застройщика  — слишком затратно.

«Нужно понимать, что  чем  более оборудованное и  подготовленное к  жизни жильё застройщик сдаст по  итогу, тем  выше будет на  него цена. Наш  потребитель попросту пока не  готов платить за  умные технологии»,  — комментирует  он .

Вместе с  тем  в  городе растёт спрос на  станции для  заряда электромобилей, расположенные на  территории домов.

Как  рассказал «Новому компаньону» директор по  развитию компании PUNKT E Александр Мироненко, Пермский край входит в  список регионов  — лидеров по  количеству электромобилей и  их  приросту. По  данным компании, в  регионе 358  электромобилей (в  счёт не  идут гибридные авто.  —  Ред.).

Сейчас в  краевой столице на  стадии стройки семь станций для  заряда авто, до  конца года будет открыто 15—16. В  2024 году планируется открыть не  менее 15  станций.

Интересно, что  установить такую станцию можно и  индивидуально, под  ключ на  своём машино-месте. Компания устанавливает индивидуальные станции для  электромобилей в  подземных паркингах многоквартирных домов, в  загородных домах, коттеджах, гаражах. Это  самый удобный способ заряжать свой автомобиль, и  он  пользуется большим спросом, говорит Мироненко.

В  целом же  развитие сети зарядных станций интересно владельцам недвижимости, торговых центров, бизнес-центров, гостиниц, ретейла, кафе, сетей  АЗС.

Директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина отметила, что  объекты в  Перми действительно всё больше применяют цифровые технологии, но  всё-таки пока в  большей степени это  касается бизнес-сегмента. Внедрение технологий повышает качество жизни, а  значит, и  имидж объекта, считает  она.

«Другой вопрос, что  очень многие умные технологии конечному потребителю не  видны. Например, автоматическая система учёта тепла, электричества, показаний счётчиков. Аналогично и  с  системой безопасности: это  важно, отлаженно, но  на  практике в  каждодневном режиме мы  об  этом не  задумываемся»,  — комментирует Давлетшина .

Она  также добавила, что  в  пределах своей квартиры потребитель пока не  готов платить за  умный  дом.

«По этой причине массово внедрять умные технологии в  объектах недвижимости попросту не  имеет смысла. Если большинство технологий человеку не  видны, то  и  взять с  него деньги за  них  застройщику будет проблематично. На  сегодняшний день достаточно просто предложить, показать, что  возможность есть, а  потребитель уже  сам  для  себя примет решение, нужно ли  ему  это»,  — заключила эксперт .